初めて一般住宅を購入する際の不動産収税政策に関する通知

　　财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

初めて不動産を購入して不動産取引の一環である税収政策を調整することについての通知によると、個人が初めて90平方メートル以下の普通住宅を購入した場合、不動産税率は一時的に1%に引き下げられ、初めて住宅を購入しない場合、不動産税率は3%となり、個人が普通住宅を購入する場合は、不動産税率は1.5%となります。

これまでは財税部門が初めて住宅を購入するという概念を明確にしていなかったため、一部の都市ではこの政策を実行する際に、一方がすでに不動産を持っていた後、連名で初めて住宅を購入する場合を初めて住宅を購入すると見なし、この政策の範囲を緩和した。

広州を例にして、広州市財政局の不動産収税徴収管理部門の職員によると、似たような状況が多く、例えば夫の名義にはスイートルームがありますが、妻と子供の名義には部屋がありません。その後、夫は妻と子供と一緒に家を買います。

北京市地税局はこの不動産税の優遇政策の執行においてはずっと厳しいです。

記者は前後して朝陽区と豊台区の不動産税徴収部門に電話しましたが、上記の両部門はいずれも名前を連ねた方が不動産を持っている限り、最初の住宅購入者とは言えません。

しかし、北京市の仲介機構のある仲介者は記者に対し、北京地税局は不動産税の優遇範囲を厳しく制限しているが、実際の操作では、初めて購入した人の名前を前にすれば、この優遇政策を享受する可能性があると述べました。

　　有专家指出，财税部门此次对首次购房进行明确，也与“国11条”对二套房的界定收紧有关。“国11条”明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围中，原来以“户（家庭）”的界定标准主要是指“夫妻”，并没有将“未成年子女”纳入其中。